Прежде чем приступить к возведению и эксплуатации индивидуального жилого дома их бедующим собственникам, необходимо урегулировать множество вопросов по разрешительной документации, проектированию и строительству. Сектор по строительству и архитектуре администрации Новоузенского муниципального района напоминает, что с 01.03.2015 г. порядок регистрации права собственности на объект ИЖС предусматривает предоставление следующих документов:
- разрешение на строительство;
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Получение разрешения на строительство, в свою очередь, потребует предоставления от застройщика в соответствии с п.9 ст.51 Градостроительного кодекса РФ предоставление следующих документов:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначениями места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
После того, как строительство завершено, необходимо будет зарегистрировать новостройку. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию- это документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта. Притом, в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство и соответствии построенного , реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства государственному плану земельного участка и проектной документации.(ст.55 Градостроительного кодекса РФ).
Чтобы получить это разрешение, необходимо обратиться в административный орган, который выдал разрешение на строительство индивидуального жилого дома, с соответствующим заявлением и приложением следующих основных документов:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
-разрешение на строительство;
- акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства на основании договора);
- документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
- документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписание представителями организации, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технгического обеспечения (при их наличии);
- схема, отображающая расположение построенного дома, расположение статей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющем строительство и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства на основании договора)